Ошибки архитекторов. Часть 1. Глава 1. Пироги полов первого этажа.
Одно из первых и основных правил архитектора при переводе идеи или эскиза в архитектурный проект - это нахождение отметки чистого пола первого этажа относительно отметки земли.
Это не простое дело для неопытного специалиста. Так на вид это простое дело затрагивает такие в будущем следующие виды проектных работ и областей строительства: дизайн интерьера, ландшафтный дизайн, инженерные системы, конструкции фундамента, фасадные решения здания и его площадь пятна застройки на участке.
Почти во всех не проработанных проектах новичков толщина полов указана в 50 мм, 100 мм или 150 мм. Как было выбраны эти числа легко можно догадаться. Просто специалисты округлили числа.
И если никто не сможет за время прохождения проектом экспертизы и составления смет распознать "заложенные мины", то застройщика ждут:
1) увеличение сметы при фактических толщинах, а не теоретических;
2) прохождении повторных экспертиз как архитектурного проекта так и остального пакета документов для строительства.
3) затягивание сроков строительства,
и т.д.
Если же подрядчик получил тендер с такой документацией, то неплановые штробы в ж/б плите под пирогом пола для коммуникаций и расширение отверстий для монтажа инженерных систем и ввода их в здание на первом этаже войдут в его непредвиденные расходы. Если же выше названные мероприятия подрядчиком не были произведены, то новая толщина пола не даст заказать стандартные двери (или же придётся по всему зданию прорубать перемычки вдверных проемах чтобы вставить коробки с дверями по спецификации проекта.
Тут привожу для примера фото
